Mag ik als installateur mijn waarschuwingsplicht en aansprakelijkheid voor juiste oplevering uitsluiten in mijn algemene voorwaarden?
Helaas, dat mag niet bij offertes aan particulieren voor het plaatsen van een warmtepomp of airco.
Deze verplichting voor het opleverdossier en de aansprakelijkheid geldt toch niet voor installaties bij bestaande bouw?
In deze regels over aansprakelijkheid, waarschuwingsplicht en opleverdossier wordt geen uitzondering gemaakt voor de bestaande bouw.
Er zijn wel uitzonderingen in de publiekrechtelijke regels over de wet kwaliteitsborging voor het bouwen, maar die staan los van de verplichtingen voor de installateur op grond van de aannemingsovereenkomst.
Ik heb al genoeg te doen. Waarom zijn deze regels er voor installateurs?
Deze regels zijn er vooral om de particuliere opdrachtgever in de bouw te beschermen. Te vaak waren er discussies over of een opdracht goed was uitgevoerd. Dat wil de wetgever veranderen.
Zie het zo: Dit helpt je om gedoe met je klant te voorkomen.
Hoe lang ben ik aansprakelijk voor de plaatsing buitenunit van een warmtepomp of airco?
Je bent 20 jaar aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Zoals voor een buitenunit die zonder waarschuwing in strijd met de bouwregels is geplaatst.
Wat gebeurt er als ik als installateur gewoon niks zeg tegen de klant over geluidsproblematiek?
Dat helpt je niks. Je hebt een waarschuwingsplicht. Als je niks zegt, dan ben je 20 jaar aansprakelijk voor niet goed geplaatste installaties. Lees meer in onze blog over aansprakelijkheid.
Maar de klant heeft om deze plek voor de buitenunit van de warmtepomp gevraagd?
Ah! Als je je klant schriftelijk, duidelijk en op tijd voor de gevolgen gewaarschuwd hebt (dus niet pas bij oplevering, maar van tevoren), en je hebt dat in het opleverdossier opgenomen, dan is dat gebrek ontdekt en ben je niet aansprakelijk voor die dingen waar je voor gewaarschuwd hebt.
Wanneer begint deze verplichting om te waarschuwen als installateur?
De waarschuwingsplicht bestond al, maar deze verduidelijkingen en het opleverdossier zijn verplicht vanaf 1 januari 2024.
Ben ik als installateur een aannemer?
Dat is een vaker gehoorde vraag. Als installateur ben je een aannemer voor de wet. Dus de bepalingen over de aannemingsovereenkomst zijn ook van toepassing op jouw offerte voor een airco of warmtepomp.
Heb ik een vergunning nodig voor het plaatsen van een warmtepomp?
Dat hangt ervan af. Daar schrijven we een andere keer over. Voor nu kun je het beste even googelen op je gemeente. Als je een vergunningaanvraag moet doen, vraagt de gemeente je bijna altijd om een geluidsberekening.
